Déclaration de revenus SCPI : comprendre en 2 minutes

Les sociétés civiles de placement immobilier ou SCPI sont gérées par des exploitants qui ont pour mission de mettre en location un ensemble de parc immobilier. Ceux-ci sont en charge de procéder au recouvrement des loyers, qu’ils reversent ensuite auprès de chaque investisseur associé.

Le calcul des revenus locatifs à redistribuer sous forme de dividendes est alors basé sur le quote-part de chaque souscripteur. Par conséquent, il appartient à chacun des investisseurs de déclarer les revenus perçus.

Il en est de même pour les gains provenant d’une plus-value soit de la cession des parts de SCPI, soit de la revente de l’immobilier.

L’investisseur déclare ces revenus, considérés comme étant des revenus fonciers et plus précisément des dividendes, à partir du formulaire n° 2044. Celui-ci accompagne la feuille d’impôt classique n°2042. La société de gestion fournit en principe un imprimé fiscal unique ou IFU qui regroupe tous les revenus, les bénéfices et les gains issus de différents placements dans un seul formulaire, le n°2561 cerfa n°11428.

Si un non résident investit en SCPI, il doit se conformer à la convention fiscale bilatérale signée par son pays de résidence et la France selon le portail scpi-8.com. Ceci afin d’éviter la double imposition. Il convient alors de se rendre auprès de l’administration fiscale du pays de résidence pour s’enquérir des dispositions relatives à ladite convention.

À titre de rappel, le souscripteur de parts de SCPI est soumis soit au régime micro foncier si ses recettes locatives n’excèdent pas 15 000 euros par an, soit au régime réel dans le cas échéant. Ce dernier permet éventuellement la déduction des intérêts d’emprunt dans le cas où le souscripteur a procédé à l’achat de ses parts de SCPI à crédit. Le rendement moyen est d’environ 4% par an et varie en fonction des types de SCPI ainsi que du savoir-faire de chaque gestionnaire.

Connaissez-vous cet autre atout méconnu que propose l’assurance-vie ?

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Nous connaissons tous les multiples avantages de ce placement qui est flexible et qui correspond à tous types de profils d’épargnants. Elle permet par exemple de faire fructifier efficacement son argent, de se constituer un matelas de sécurité à débloquer en cas de coup dur, ou encore d’épargner pour la protection de ses proches. Citons aussi la possibilité d’épargner en vue de percevoir des pensions (atout de l’assurance-vie : le nantissement du contrat en garantie d’un prêt.

Le prêt et le nantissement

Les Français ont désormais pour objectif de se constituer un patrimoine correspondant à leurs attentes et de plus en plus d’entre eux s’intéressent aux différents produits d’investissement pour constituer leur portefeuille. Parmi les stratégies de placement figurent, dans la majorité des cas, la souscription à un financement à crédit, avec comme objectif supplémentaire de tirer profit de l’effet de levier.

Si les conditions de prêt ont durci depuis ces deux dernières années, la validation d’un dossier peut aussi nécessiter une garantie, d’où le nantissement d’une épargne à titre de gage.

 

Pourquoi le nantissement d’une assurance-vie ?

La majorité des Français placent leur épargne dans une assurance-vie, et celui-ci est une excellente solution de garantie sur vos capacités de remboursement – c’est-à-dire en tant que preuve exigée par votre établissement de crédit, en remplacement d’une assurance emprunteur) [...]

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