Les vrais avantages de l’investissement en loi Pinel

Investir en loi Pinel, c’est avoir l’opportunité de réduire ses impôts et d’être moins exposé aux risques locatifs. D’où le succès de ce dispositif depuis son lancement en 2014. Prévue prendre fin le 31 décembre 2017, la loi Pinel a toutefois été reconduite pour les 4 prochaines années. Quels sont les vrais avantages de l’investissement en loi Pinel ?

Des risques locatifs nuls

Le bien exploité sous Pinel est peu exposé à des risques locatifs pour les raisons suivantes :

  • la zone où il est situé est caractérisée par une forte demande en logement principal
  • il s’agit d’une commune fortement peuplée et entièrement implantée en zone urbaine, avec la proximité immédiate des commerces, des transports, des écoles, des centres de santé, etc.

Un bien neuf portant le label RT 2012 ou BBC 2005

Le bien n’est éligible au dispositif que s’il est neuf, et répondant aux normes de la règlementation thermique RT 2012 ou du label BBC 2005. Ce sont des normes environnementales qui donnent au bien une certaine valeur ajoutée. Par conséquent, les loyers peuvent facilement être revalorisés. À garder en tête toutefois que le loueur se doit de respecter le plafond des loyers ainsi que des ressources du locataire.

L’impôt sur le revenu de l’investisseur faisant l’objet d’une réduction jusqu’à 21%

Le principal intérêt pour l’investisseur qui achète un bien sous Pinel : une économie d’impôt qui peut atteindre jusqu’à 21% de réduction de son IR pour une durée d’engagement de 12 ans. La durée minimale d’engagement quant à elle est de 6 ans, pour ouvrir droit à une réduction d’impôt de 12%.

Une location autorisée aux membres de la famille de l’investisseur

Autre avantage non négligeable de la loi Pinel : le locataire peut être l’ascendant ou le descendant du loueur. La condition sine qua non : les deux parties – bailleur et locataire – ne doivent pas appartenir au même foyer fiscal.

Connaissez-vous cet autre atout méconnu que propose l’assurance-vie ?

Form, Pen, Document, Writing
Nous connaissons tous les multiples avantages de ce placement qui est flexible et qui correspond à tous types de profils d’épargnants. Elle permet par exemple de faire fructifier efficacement son argent, de se constituer un matelas de sécurité à débloquer en cas de coup dur, ou encore d’épargner pour la protection de ses proches. Citons aussi la possibilité d’épargner en vue de percevoir des pensions (atout de l’assurance-vie : le nantissement du contrat en garantie d’un prêt.

Le prêt et le nantissement

Les Français ont désormais pour objectif de se constituer un patrimoine correspondant à leurs attentes et de plus en plus d’entre eux s’intéressent aux différents produits d’investissement pour constituer leur portefeuille. Parmi les stratégies de placement figurent, dans la majorité des cas, la souscription à un financement à crédit, avec comme objectif supplémentaire de tirer profit de l’effet de levier.

Si les conditions de prêt ont durci depuis ces deux dernières années, la validation d’un dossier peut aussi nécessiter une garantie, d’où le nantissement d’une épargne à titre de gage.

 

Pourquoi le nantissement d’une assurance-vie ?

La majorité des Français placent leur épargne dans une assurance-vie, et celui-ci est une excellente solution de garantie sur vos capacités de remboursement – c’est-à-dire en tant que preuve exigée par votre établissement de crédit, en remplacement d’une assurance emprunteur) [...]

Explorons la Metaverse: le nouveau monde virtuel en ligne

L'une des technologies les plus prometteuses et excitantes à émerger récemment est celle de la Metaverse. Mais qu'est-ce que la Metaverse? C'est une immense réalité virtuelle simulée qui est connectée à un monde en ligne. La Metaverse a été décrite comme «une plate-forme où les gens peuvent interagir, se connecter et créer des contenus et des expériences dans un espace virtuel 3D (the metaverse definition) [...]

L'étape de l'audit immobilier

La phase d'auditeur immobilier est une étape clé du processus d'achat d'une maison. Elle comprend un examen approfondi de tous les aspects de la propriété, y compris les caractéristiques physiques, l'intégrité structurelle, les risques environnementaux et tout passif financier qui pourrait y être associé. En effectuant un audit approfondi, les acheteurs peuvent s'assurer qu'ils font un bon investissement et [...]

De toutes récentes sorties salonimmoperpignan.com.